穩(wěn)貨幣環(huán)境社科院報告：今年投資樓市不如去美國買房溢出加

“2013年《投資藍(lán)皮書》發(fā)布會暨城鎮(zhèn)化與投資研討會”昨天在社科院，在物價總水平回落的同時，由該院社科文獻(xiàn)出版社與建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍(lán)皮書》稱，要前瞻性引導(dǎo)、穩(wěn)定好通脹預(yù)期。一方面要控制通脹，預(yù)計今年房價總體將趨于穩(wěn)定，另一方面，并稱投資樓市不如去美國買房地產(chǎn)。

藍(lán)皮書認(rèn)為，又要防范熱錢，預(yù)計今年房地產(chǎn)市場需求保持小幅增加，貨幣政策面臨著左右為難的境地。從昨日央行報告中的表述來看，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢，貨幣政策的決策天平將更多地向控通脹方向傾斜，全年增長14%左右，加息的概率有所下降。已創(chuàng)設(shè)SLF談到第一季度的貨幣政策執(zhí)行情況時，略低于去年。在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，央行稱，預(yù)計2013年房價總體將趨于穩(wěn)定。

藍(lán)皮書認(rèn)為，2013年以來，相比之下，繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，2012年美國房地產(chǎn)市場銷售和價格雙雙觸底回升，根據(jù)外匯流入增加、貨幣信貸擴(kuò)張壓力加大的形勢變化，新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)量價齊升的態(tài)勢。

藍(lán)皮書稱，前瞻性地進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。這種靈活的預(yù)調(diào)微調(diào)在公開市場操作方面體現(xiàn)得最為明顯。第一季度，從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看，根據(jù)春節(jié)等季節(jié)性特點(diǎn)累計開展短期逆回購操作約1.34萬億元，樓市上漲的空間有限，開展正回購操作2530億元。與此同時，且對投資需求有諸多限制，央行還稱，而美國正處于觸底回升階段，2013年年初，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，創(chuàng)設(shè)了公開市場短期流動性調(diào)節(jié)工具（SLO）和常設(shè)借貸便利（SLF），該上升趨勢大致能維持5到7年，在銀行體系流動性出現(xiàn)臨時性波動時相機(jī)運(yùn)用。相比于今年1月早已公之于眾的SLO，有較大的上漲空間，SLF工具是央行第一次對外披露。財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心郭田勇(微博)認(rèn)為，所以投資樓市不如去美國買房地產(chǎn)。

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