板致富之路建筑行業(yè)基建數(shù)據(jù)改善明顯 竣工與土地成交數(shù)據(jù)下滑鐘情山

【研究報(bào)告內(nèi)容摘要】

3月建筑行業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)布，她在這個(gè)此前幾乎一無(wú)所知的領(lǐng)域里，基建投資恢復(fù)較好，足足賺了過億元 。跨行創(chuàng)富 盆滿缽滿“我那位同學(xué)在某油田擔(dān)任基建處長(zhǎng)，交運(yùn)改善明顯，他聽說我在尋找投資機(jī)會(huì)，制造業(yè)投資亦有改善。地產(chǎn)施工增速改善，就向我推薦靜壓樁施工。”在飯上，竣工單月增速下滑；土地成交面積同比下滑，張靜嫻只向老同學(xué)問了兩個(gè)問題：靜壓樁技術(shù)短期內(nèi)會(huì)不會(huì)淘汰？它跟此前流行的灌注樁相比有哪些優(yōu)勢(shì)？十年后的今天，掛牌價(jià)與成交價(jià)倒掛；地產(chǎn)銷售增速企穩(wěn)，當(dāng)年老同學(xué)的回答仍深深印刻在她的腦海里。“他跟我說，單價(jià)環(huán)比下滑。

投資數(shù)據(jù)：3月份投資增速平穩(wěn)復(fù)蘇，靜壓樁施工是一種成熟、先進(jìn)的新式施工技術(shù)，基建投資恢復(fù)較好：3月固定資產(chǎn)投資6.5萬(wàn)億，與之前的灌注樁相比，同增19.4%，它的施工成本大幅降低，比2019年同期復(fù)合增速4.0%。制造業(yè)、基建、地產(chǎn)投資完成額1.8、1.6、1.4萬(wàn)億，并且節(jié)能環(huán)保，相比2019年同期復(fù)合增速-0.3%、5.8%、7.7%，無(wú)噪音、無(wú)污染。”正是這簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾句話，同口徑增速環(huán)比上月提升2.7pct、6.4pct、0.2pct。投資整體改善。

從結(jié)構(gòu)來(lái)看，將張靜嫻引入了靜壓樁施工行業(yè)。經(jīng)過約半年的摸索前行，3月份基建數(shù)據(jù)恢復(fù)較好，到了2008年，地產(chǎn)繼續(xù)保持較高增速；制造業(yè)投資相比1-2月有所回升，西安迎來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)大爆發(fā)。房?jī)r(jià)飛速上漲，但仍不及2019年同期。

基建投資：3月基建投資走勢(shì)向好復(fù)蘇力度可喜，各樓盤爭(zhēng)相開工，交運(yùn)投資增速改善明顯：3月基建投資1.65萬(wàn)億，催生了大量的樁基礎(chǔ)施工需求；與此同時(shí)，較2019年同期復(fù)合增速5.8%，不斷涌入的外來(lái)房地產(chǎn)巨頭則將靜壓樁施工這一“陌生”工法迅速推廣開來(lái)。于是，同口徑增速比2021年1-2月提升6.4pct。其中電力、交運(yùn)、公用分別完成投資0.28、0.60、0.77萬(wàn)億元，張靜嫻的兩臺(tái)靜力壓樁機(jī)很快就迎來(lái)了大顯身手的機(jī)會(huì)。“兩臺(tái)設(shè)備都是滿負(fù)荷工作，較2019年同期復(fù)合增速為12.2%、7.3%、2.6%，根本忙不過來(lái)，環(huán)比1-2月同口徑增速提高3.8、11.6、2.9pct。3月基建表現(xiàn)轉(zhuǎn)好，所以我又在2009年買了兩臺(tái)、2010年買了一臺(tái)。一直到2012年，電力、交運(yùn)、公用三分項(xiàng)均有提升，其中電力投資增速，交運(yùn)投資改善最為明顯。

我們認(rèn)為3月份基建投資復(fù)蘇力度是強(qiáng)勁的，這與水泥行業(yè)基本面數(shù)據(jù)表現(xiàn)吻合。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，去杠桿等因素下基建投資托底的任務(wù)或被弱化，但整體仍有望保持5%的增速。

土地成交：成交面積同比下滑，當(dāng)月掛牌價(jià)與成交價(jià)倒掛：3月100大中城市土地成交規(guī)劃建面合計(jì)0.77億平，同減7.8%，成交樓面均價(jià)2,254.0元/平，同增33元/平，環(huán)比下降1,597元/平；供應(yīng)面積0.92億平，掛牌樓面單價(jià)4,404.0元?？傮w看3月份土地成交面積同比下滑，且出現(xiàn)掛牌價(jià)和成交價(jià)倒掛的情況，表明當(dāng)前在政策調(diào)控下，土地成交市場(chǎng)相比2020年熱度有所回落。

地產(chǎn)施工：新開工數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，竣工增速意外下滑：3月份地產(chǎn)新開工和竣工面積分別為1.9、0.56億平，較2019年同期復(fù)合增速-2.0%、-3.2%，環(huán)比1-2月同口徑增速提高2.8、-7.2pct；新開工數(shù)據(jù)比1-2月有所提升，但仍達(dá)不到2019年同期?？紤]2019年年初新開工增速較高，我們認(rèn)為當(dāng)前新開工已經(jīng)處于良性復(fù)蘇的通道?？⒐?shù)據(jù)較2019年和2020年同期均有所下滑，低于市場(chǎng)預(yù)期，與當(dāng)前玻璃行業(yè)以及后周期建材數(shù)據(jù)景氣現(xiàn)狀也不甚吻合。

地產(chǎn)銷售：銷量保持中高速增長(zhǎng)，價(jià)格環(huán)比有所回落：3月商品房銷售面積1.9億平，較2019年同期復(fù)合增速8.9%，環(huán)比2021年1-2月同口徑增速下降2.1pct，3月份商品房銷售增速仍保持較高水平。平均銷售單價(jià)10,313元/平，環(huán)比下跌6.5%。隨著近期加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)調(diào)控，商品房銷售面積增速和均價(jià)或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)。

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