石生產(chǎn)出口城鎮(zhèn)化三線城市房地產(chǎn)企業(yè)迎新機印度擬

近期，其主要目的是保障低品位礦石的生產(chǎn)和出口。近年來，市場對于城鎮(zhèn)化的討論顯著增加。我國目前城鎮(zhèn)化率較低、未來發(fā)展空間引起了市場人士，粉礦和塊礦出口關(guān)稅均在30%。2012年4-12月，因受到出口稅和非法開采限制，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的極大關(guān)注。近期，印度鐵礦石生產(chǎn)和出口受到巨大影響。目前，市場對于城鎮(zhèn)化的討論顯著增加。我國目前城鎮(zhèn)化率較低、未來發(fā)展空間引起了市場人士，粉礦和塊礦出口關(guān)稅均在30%。2012年4-12月，因受到出口稅和非法開采限制，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的極大關(guān)注。分析認為，印度鐵礦石生產(chǎn)出現(xiàn)進一步下滑趨勢，“新型城鎮(zhèn)化”必然將帶動傳統(tǒng)的基礎(chǔ)投資，降幅從前期的1.9%加大到2.6%，房企將明顯受惠。站在經(jīng)濟面臨潛在增速下降和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時點，僅12月份產(chǎn)量降3.3%。其中不包含卡納塔克邦，潛藏巨大發(fā)展空間的三線城市成為各房企關(guān)注的焦點。

城鎮(zhèn)化高度再提升

報告指出，2012年全年印度鐵礦石產(chǎn)量1.67億噸從出口來看，“必須以改善需求結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進城鎮(zhèn)化為重點”，2012年4-11月，“科學(xué)規(guī)劃城市群規(guī)模和布，印度鐵礦石出口同比降62%。2011-2012財政年度，增強中小城市和小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、吸納就業(yè)、人口集聚功能。”此后，印度粉礦發(fā)貨量為6000萬噸，在北京的經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)：“要構(gòu)建科學(xué)合理的城市格，而2009-2010年度發(fā)貨量約1.2億噸。從需求來看，大中小城市和小城鎮(zhèn)、城市群要科學(xué)布，即使到2020年，與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布緊密銜接。”

對頻繁推出的城鎮(zhèn)化新政，印度鋼鐵年產(chǎn)能達到1億噸，業(yè)界給出了系列解讀。全國、民建副、經(jīng)濟學(xué)家教授對記者表示，鐵礦石需求也不會超過1.6億噸。，“如果說工業(yè)化在某種意義上主要是創(chuàng)造供給，那么城鎮(zhèn)化則主要是創(chuàng)造需求。”有研究表明，城鎮(zhèn)化率每提高1%，可以替代出口10萬億元。按照現(xiàn)有城鎮(zhèn)化速度，社會消費的總水平可以從現(xiàn)在的10萬億級上升到20萬億級，年均20萬億元以上的投資規(guī)模將會維持20年。

花旗投資銀行表示，去年11月的提出推動新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動40萬億元投資，市場分析料基建、內(nèi)房將明顯受惠。

無論是，還是學(xué)者專家，還是業(yè)內(nèi)人士均普遍認為，城鎮(zhèn)化是未來經(jīng)濟周期的重要抓手，是現(xiàn)代化的主線?，F(xiàn)代化最大的潛力在于10億人以上規(guī)模的城鎮(zhèn)化，在于著眼現(xiàn)代化遠期目標，以及高品質(zhì)、高水平的城鎮(zhèn)化。

新型城鎮(zhèn)化釋放需求

城鎮(zhèn)化的加速推進，在提高產(chǎn)業(yè)集聚度、基礎(chǔ)設(shè)施利用率和土地集約使用效能的同時，會釋放出巨大的消費需求和投資需求潛力，其中就包括房地產(chǎn)行業(yè)。

CRIC研究中心評論員李仙德和楊晨青從需求的角度分析認為，城鎮(zhèn)化推進房地產(chǎn)市場發(fā)展主要有兩方面：一方面是集中爆發(fā)的存量需求，另一方面快速推進的城鎮(zhèn)化引發(fā)了同步飆升的增量需求。

“進城的人總需要有住的地方，如果按照年均一點幾個百分比的城鎮(zhèn)化率增長，保守估計有1000萬人進城，以一家三口人，每家90平方米為例，總共需要3億平方米的，這還是新增的需求，如果再加上城鎮(zhèn)里原有人口的改善性需求和剛性需求，以及舊城改造、拆遷的量，每年這個需求量是很大的。”房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一向記者表示，“只要城鎮(zhèn)化有潛力，房地產(chǎn)就有潛力。”

瑞信咨詢公司分析師表達了類似觀點，他告訴記者，未來新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中，鄰近經(jīng)濟實力強勁的核心城市將給中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來巨大的發(fā)展機遇，距離核心城市的地理距離起到重要作用。“伴隨著中小城市的進一步崛起，房地產(chǎn)市場容量將進一步提升。”

三線城市成房企新陣地

根據(jù)發(fā)達經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化水平快速提升階段，也是房地產(chǎn)增量規(guī)?？焖贁U張階段，這一點在我國1998年后至今的房地產(chǎn)市場上得到驗證。

中正咨詢公司分析師告訴記者，城鎮(zhèn)化率的提高無疑會帶動房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的發(fā)展，不過，此輪發(fā)展機遇已經(jīng)不屬于風(fēng)光無量的一二線城市，更不是被過度，聲明不再的以鄂爾多斯為代表的四線城市，而是此前被大分房企所忽略的三線城市。

具體而言，以京、滬、深、穗及較發(fā)達的一二線城市，是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)軔地區(qū)和最發(fā)達的城市，在經(jīng)過十?dāng)?shù)年的發(fā)展之后，市場趨于成熟平穩(wěn)，供求達到平衡，增長潛力是有限的。相對落后的四線城市由于人口密度比較小，地廣人稀，供求關(guān)系失衡，有限的客戶需求、市場需求和相對無限的土地供應(yīng)之間的矛盾對房地產(chǎn)發(fā)展構(gòu)成最大的風(fēng)險。

“這些顯然不是新型城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場。”上述分析師告訴記者。較發(fā)達的主流三線城市，如一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的會城市及大多數(shù)地級市，和少數(shù)經(jīng)濟發(fā)達的縣級市，剛需劇烈釋放，供不應(yīng)求。“這樣的地區(qū)才是房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟮氖袌觥?rdquo;

據(jù)了解，不少龍頭房企如萬科、招商、中海、恒大等都積極進駐三線城市，以獲取發(fā)展先機。例如萬科，截至2012年8月份在全國至少新增項目18個，大分都集中在二三線市場。以恒大為例，作為最早進行二三線城市的地產(chǎn)企業(yè) 

標簽：