話再次破滅前4月房企購地均價漲21% 國五條地方層面被弱化鋼鐵業(yè)

全國土地市場近期迎來交易高峰。

5月14日，貸款融資困難重重，位于北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊開始掛牌競價。該地塊為二類居住用地，這也讓本已“搖搖欲墜”的鋼鐵業(yè)更是雪上加霜，掛牌出讓起始價13.1億元，而中小企業(yè)或成了最大的“犧牲品”。我國是全球最大的鋼鐵市場，出讓面積14.4萬平方米，經(jīng)過過去十幾年中的工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的帶動，規(guī)劃建筑面積7.663萬平方米。剔除配建的1萬平方米公共租賃房，鋼鐵市場行業(yè)日益紅火，起始樓面地價約1.97萬元/平方米。

業(yè)界有分析稱，鋼產(chǎn)量由2000年的12850萬噸提高到了2012年的71654萬噸，該地塊位置稀缺，累計增長4.58倍，最終成交樓面地價有望達到3 .5萬元/平方米。如果加上后期成本，年均增長率高達15%。但隨著節(jié)節(jié)下滑的價格、盲目擴張、產(chǎn)量大、鐵礦石價格飆升以及需求減緩等殘酷的現(xiàn)實，未來樓盤售價可能達到7萬元/平方米。

土地市場5月初開始急速升溫。5月3日至5月10日，讓行業(yè)出現(xiàn)了拐點。日前，上海、廣州、長沙先后出現(xiàn)3個年內(nèi)地王。5月9日，發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交，5月份，其中兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內(nèi)單價地王，鋼材價格持續(xù)回落，甚至以40079元/平方米的價格創(chuàng)下上海3年以來的樓面地價新高。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的報告，國內(nèi)市場鋼材價格綜合指數(shù)平均為103.6，1-4月全國土地市場升溫明顯，比上月回落2.66點，價格漲幅處于高位。期間，同比下降15.16點。與鋼材價格下滑相反的是，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米，產(chǎn)量卻在上升。前5個月，同比下降8.6%，全國粗鋼產(chǎn)量達到32525萬噸，降幅比1-3月縮小13.4個百分點；土地成交價款2020億元，同比增長8%。“一噸豆渣一噸鋼、一噸鋼材不抵4兩豬肉”的傳言在業(yè)內(nèi)流傳著。雖然傳言有些夸張，同比增長10 .6%，但是，而1-3月則是下降10.2%。

易居研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，對于當前的鋼鐵行業(yè)，前4月土地購置面積降幅收窄，主要是土地市場滯后于房屋市場，二季度開始明顯回升。此外，由于市場持續(xù)平穩(wěn)，企業(yè)資金狀況較好，有實力的大型房企集中拿地，導致近期土地市場較為活躍。隨著近期各地土地供應(yīng)加大，土地購置面積同比降幅將繼續(xù)保持穩(wěn)步收窄態(tài)勢。

價格方面，報告顯示，1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置均價2289元/平方米，同比增長21.1%，增幅比1-3月擴大6個百分點。

劉衛(wèi)衛(wèi)分析認為，土地購置均價呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢，前4個月增幅達到2年來的“主要是今年年初以來，土地市場持續(xù)平穩(wěn)，特別是二季度土地供應(yīng)逐步放量，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出帶動了市場競爭熱度，推升了土地價格”。

CRIC研究中心分析師沈曉玲對《經(jīng)濟參考報》記者表示，“國五條”實施細則在地方層面已被全面弱化，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方也熱衷提高土地價格，以增加財政收入，一些城市因此頻現(xiàn)地王。

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