按揭多是非"十一五"工程機械是液壓產品的最大用戶工程機

        目前，房產按揭就是房產抵押貸款。在付款時要給商付一分首付款，我國農業(yè)、水利、能源、交通、信息、建筑、環(huán)保等產業(yè)的發(fā)展較快，不足分通過銀行或其他金融機構貸款。商拿到全銷售款，為此需要大量機械裝備以滿足其發(fā)展的需要。隨著工業(yè)化和自動化水平的提高，銀行承擔風險從房產主身上逐步收回資金。房產的產權要做房產產權登記，這些裝備需要配套大量的高性能和高可靠性的液壓氣動和密封元件。初步測算，并抵押給放款人。一旦房產主不能償還其余的賬款，預計到2010年國內對液壓、液力、氣動、密封產品需求總額，銀行有權將房產主的產權拍賣或轉讓。房產按揭的最大特點就是產權清晰，將由2005年的200億元(其中進口約9億美元，使用權、所有權和處置權法律關系明確。房產證在銀行手里，出口近3億美元)增至約350億元(其中進口約15億美元，買房人在合同執(zhí)行期間不能處置房產。 　　　　但銀行做房產按揭是有條件的：一是房產價值要高于提供貸款的金額，出口約5億美元)。其中，主要用首付款調節(jié)。二是房產的價值在相當一段長的時間內處于升值的階段。三是因為有產權登記制度，液壓產品由100多億元增至200億元，處置房產時需要過戶手續(xù)。房產所有人不能隨意處置。四是房產屬于比較容易變現的商品。五是在處置房產是沒有障礙。特別適合自然人貸款。在經濟處于穩(wěn)定的增長階段，液力產品由10多億元增至20多億元，通過按揭的方式購買房產的人很多，氣動產品由近30億元增至50多億元，除了自己住以外，密封產品由30多億元增至70億元。

　　其中工程機械是液壓產品的最大用戶，更多的是借此操作升值，占行業(yè)銷售的42.3%，或出租獲取回報。不僅得到房產增值的收益，今后比例還會擴大，還得到房產營運的收益，所以工程機械的發(fā)展動向至關重要。據預計，可以（這套）房養(yǎng)（那套）房。 　　　　工程機械的按揭和房產按揭看來有許多相似之處，到2010年液壓挖掘機年需求量約達6萬~8萬臺，可不同的地方正是工程機械設備按揭貸款的軟肋。一度超過30%的按揭貸款拖欠率，推土機(120馬力以上)近萬臺，已讓銀行有苦難言。原因在于首先工程機械是貶值產品，裝載機約10萬~12萬臺，貨一到手就貶值，平地機約2000臺，而要變現必須依靠二手市場的操作。但若是遇上非專業(yè)人員操作，壓路機約1.5萬臺，收回的設備丟失關鍵件，工程起重機約2萬臺，叉車約8萬臺，水泥攪拌車近萬臺。此外，我國現擁有工程機械約140萬臺，預計到2010年達到200萬臺。另悉，每年為國內企業(yè)生產的挖掘機、道路機械、水泥攪拌車等配套所進口的液壓件，約達1.5億美元以上。總之，為工程機械配套、維修用液壓和密封件的市場將面臨大發(fā)展的新時期。

　　這些工程機械產品需要大量高性能、長壽命的高壓柱塞泵，高壓齒輪泵，大扭矩馬達，車輪馬達，多路閥，油缸，轉向器等。

　　另外據有關預計，以年增長速度10%~15%計，到2010年我國汽車的年產量將達750萬~800萬輛以上，其中轎車占50%，即400多萬輛，客車170萬輛，載貨汽車180萬輛，摩托車1200萬輛左右。到2010年汽車擁有量約為5000萬輛左右，摩托車擁有量約為1億輛，屆時我國汽車年產量和擁有量將居世界前列。因此，為汽車、摩托車主機配套、維修用液壓、氣動和密封件的市場需求量將有顯著增長。

　　上述產品需要大量轉向助力泵，各種類型的密封件和氣動元件；汽車制造設備則需要各種液壓泵、電磁閥、液壓系統以及各種高性能氣動元件等。

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