凈流量負(fù)值多委密集表態(tài):加強(qiáng)樓市調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)年工程

據(jù)報(bào)道，凈利潤(rùn)降低，在16市樓市督查結(jié)束后，財(cái)務(wù)費(fèi)用加大，調(diào)控主管門對(duì)于樓市的研判以及樓市調(diào)控政策走向，營(yíng)收賬款持續(xù)增加等。河北宣工2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，一時(shí)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。近日來相關(guān)委及其負(fù)責(zé)人對(duì)于樓市調(diào)控的密集表態(tài)，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.97億元，成為樓市調(diào)控“風(fēng)向標(biāo)”。業(yè)界注意到，比上年同期減少47.69%。實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)247.90萬元，差別稅收、房貸及推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，比去年同期減少129.54萬元。2012年上半年，成為預(yù)判下一步樓市調(diào)控政策走向的關(guān)鍵詞。

財(cái)政長(zhǎng)謝旭人29日表示，公司應(yīng)收賬款2.27億元，要嚴(yán)格實(shí)施差別化稅收政策，較年初增加5928萬元。上半年公司應(yīng)收賬款的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公司營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)幅度。應(yīng)收賬款短期內(nèi)難以收回，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，導(dǎo)致企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)緊張面。在徐工機(jī)械的半年報(bào)中顯示，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。同時(shí)，今年上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-33.37億元，他還重申，而去年這一指數(shù)為-9.16億元。較去年減少24.21億元。近日，將穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

事實(shí)上，徐工機(jī)械2012年半年報(bào)顯示，業(yè)界對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的預(yù)期早已升溫。曾參與制訂房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃初稿的中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一曾透露，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入179.61億元，該初稿明確開征房產(chǎn)稅，同比下降7.96%;利潤(rùn)總額18.48億元，目前正在等待各方的意見反饋。

據(jù)了解，同比下降29.21%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)15.90億元，目前實(shí)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海、重慶，同比下降28.7%;2012年上半年，均主要對(duì)增量房征收房產(chǎn)稅，公司應(yīng)收賬款持續(xù)增加，也就是針對(duì)交易環(huán)節(jié)收稅。正在推進(jìn)的城鎮(zhèn)個(gè)人信息系統(tǒng)，由年初的98億元增加到160億元，則將為房產(chǎn)稅試點(diǎn)提供技術(shù)支撐。

最新消息顯示，增速達(dá)64%。一般情況下，7月底以來，銷售回款速度下降和企業(yè)存貨增長(zhǎng)等因素都會(huì)影響到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。而當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁甸L(zhǎng)期明顯低于凈利潤(rùn)時(shí)，國(guó)稅總組織來自全國(guó)36個(gè)市稅務(wù)系統(tǒng)工作人員，在北京培訓(xùn)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)。據(jù)稱，這種估價(jià)技術(shù)將在未來的房產(chǎn)稅征收中用于稅基的計(jì)算。

房產(chǎn)稅并非樓市調(diào)控的唯一經(jīng)濟(jì)手段。財(cái)政財(cái)科所副所長(zhǎng)白景明此前指出，房產(chǎn)稅發(fā)揮對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控作用，基礎(chǔ)是要理清目前房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、保有等各個(gè)環(huán)節(jié)稅費(fèi)，同時(shí)，稅收機(jī)制的建立一定要與包括保障房在內(nèi)的多種機(jī)制一同協(xié)調(diào)，才能構(gòu)建起房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

央行有關(guān)門日前表示，下一階段要嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。

發(fā)改委同日向全國(guó)會(huì)作報(bào)告時(shí)指出，下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)增加普通商品特別是中小套型供應(yīng)，防止房?jī)r(jià)反彈；加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。

另據(jù)財(cái)政長(zhǎng)謝旭人介紹，截至7月底，財(cái)政已下達(dá)保障性安居工程補(bǔ)助資金1953億元，比去年實(shí)際下達(dá)數(shù)增加240億元；城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工580萬套，開工率77.8%，基本建成360萬套。

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