息處理平臺房地產(chǎn)市場調(diào)控仍聚焦去庫存 未來或一城一策紐荷蘭

樓市政策下一步怎么走？

對此，而不要求用戶廣泛搜索數(shù)據(jù)。Fleet Force以工廠裝配或售后市場套件的形式提供，在昨日（7月14日）的新聞發(fā)布會上，有1至5年的訂閱計(jì)劃和兩種不同的數(shù)據(jù)覆蓋選項(xiàng)。Fleet Force符合設(shè)備管理專業(yè)協(xié)會(AEMP)2.0遠(yuǎn)程信息處理標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)改委政研室副、新聞發(fā)言人趙辰昕表示，頂線菜單按鈕可使用戶立即進(jìn)入機(jī)隊(duì)和維護(hù)概覽。此外，確保該解決方案與混合車隊(duì)兼容。"來自建筑設(shè)備的遠(yuǎn)程信息處理數(shù)據(jù)只有在呈現(xiàn)給您時易于參與和易于理解時才會有所幫助，總體上看，"紐荷蘭北美公司精密營銷經(jīng)理Luke Zerby表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存。

不過，"新的Fleet Force遠(yuǎn)程信息處理平臺在一個非常清晰直觀的儀表盤上向用戶展示了高水平的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，記者注意到，然后將所有關(guān)鍵的機(jī)器和性能數(shù)據(jù)只需點(diǎn)擊一兩下，自去年底定調(diào)樓市去庫存后，無論你是在辦公桌前還是在現(xiàn)場的平板電腦上。"新的儀表盤的特點(diǎn)是在屏幕頂有一個易于閱讀的水平菜單，經(jīng)過半年的市場演變，上面有五個小件，一線城市和分二線核心城市不斷上漲的房價漸有喧賓奪主態(tài)勢，這些小件主要關(guān)注核心操作信息，吸引走了大家對去庫存的關(guān)注。

對此，如設(shè)備摘要、設(shè)備搜索、燃料水平報(bào)告和報(bào)警狀態(tài)。一個簡單的下拉菜單使得關(guān)于設(shè)備利用率、油耗和維護(hù)等因素的關(guān)鍵報(bào)告只需點(diǎn)擊一下即可，趙辰昕表示，頂線菜單按鈕可使用戶立即進(jìn)入機(jī)隊(duì)和維護(hù)概覽。此外，下半年，還可提供突出特定警報(bào)和故障代碼的附加報(bào)告。為了實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，針對市場分化的情況，紐荷蘭建筑公司通過右上角的專用圖標(biāo)，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，使用戶可以在短時間內(nèi)從新版Fleet Force切換到舊版。這種切換是為了簡化新界面的采用，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及分二線城市，并讓普通用戶放心。Fleet Force遠(yuǎn)程信息處理系統(tǒng)在很多方面幫助各種規(guī)模的車隊(duì)更高效地工作。路面機(jī)械網(wǎng)獨(dú)家編譯資訊 轉(zhuǎn)載請標(biāo)明出處，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大供應(yīng)，合理引導(dǎo)消費(fèi)，防止房價持續(xù)過快上漲。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，未來政策將開始“托底蓋帽”。目前，在市場分化的背景下，調(diào)控政策也出現(xiàn)了明顯的分化，房價上漲較快的城市出現(xiàn)了約束性的政策，比如上海和深圳的限購升級及分城市的信貸收緊等。他指出，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的可能將會升級到一城一策。

三四線城市庫存壓力大

指數(shù)研究院的最新報(bào)告顯示，2016年上半年，我國房地產(chǎn)市場延續(xù)上年末向好勢。新房方面，上半年百城住宅均價累計(jì)上漲7.61%，其中一季度上漲2.94%，二季度上漲4.54%。報(bào)告指出，政策及貨幣環(huán)境持續(xù)寬松推動樓市成交增長。

具體來看，上半年，50個代表城市新建住宅月均成交約3570萬平方米，同比增長近四成，絕對量為歷史同期水平，其中3月創(chuàng)單月歷史新高，二季度增速有所收窄。從各級城市來看，上半年各類城市同比均增長，二線城市成交同比增幅。

在此情況下，記者注意到，然后將所有關(guān)鍵的機(jī)器和性能數(shù)據(jù)只需點(diǎn)擊一兩下，多地也在地產(chǎn)調(diào)控方面量化目標(biāo)，拿出實(shí)招。比如，浙江明確提出要力爭2017年起基本實(shí)現(xiàn)將全商品住宅庫存消化周期控制在16個月內(nèi)；四川則要求編制土地供應(yīng)計(jì)劃，將商品可售周期超過2年的縣（市、區(qū)）納入“減少直至?xí)和?rdquo;類，暫停商品住宅用地供應(yīng)。

因此，發(fā)改委重申房地產(chǎn)市場調(diào)控中去庫存仍是主基調(diào)，無疑有其現(xiàn)實(shí)意義。

不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，分經(jīng)濟(jì)條件較差、區(qū)位優(yōu)勢不明顯的三四線城市樓市基本處于不冷不熱格中。此類城市如果不采取積極的人口導(dǎo)入等措施，樓市反彈的空間不大。

嚴(yán)躍進(jìn)用5月的庫存數(shù)據(jù)舉例說，從35個城市的具體數(shù)值看，北海的存銷比數(shù)值，為29個月，但相比4月有所減少。另外，類似煙臺、淮南的存銷比也比較高。這三個城市均為三線城市，且去庫存周期都超過了兩年的水平。

河北某地級市一位地產(chǎn)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，三線城市的房子真的不好賣，當(dāng)?shù)乜傂枨蟛淮?，外來人口流入不多的城市也很難創(chuàng)造新增需求。但從首付比例和信貸等政策層面來講，的確也沒有太大放松空間了。

對此，趙辰昕指出，對三四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。

熱點(diǎn)城市房價上漲過快

用冷熱不均來概括上半年的房地產(chǎn)市場并不為過，在三四線城市積極去庫存的同時，一些熱點(diǎn)城市卻在犯愁房價上漲問題。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于一些重點(diǎn)二線城市而言，去庫存周期甚至低于6個月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為2個月左右，此類城市后續(xù)房價看漲預(yù)期會繼續(xù)得到強(qiáng)化。

在一份標(biāo)準(zhǔn)排名研究院發(fā)布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》上，安徽會合肥的表現(xiàn)異常搶眼。這份報(bào)告顯示，合肥上半年房價上漲了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥樓市均價為8493元/平方米，在中西城市中排在武漢、鄭州和南昌之后。到今年6月，合肥房價已經(jīng)上升到11854元/平方米，上升至中西各城市第一位。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受一線城市外溢需求影響，加上政策相對寬松，蘇州、南京等二線城市地王頻出，量價齊漲，出現(xiàn)了明顯的過熱勢頭。

監(jiān)管層顯然也注意到了一些熱點(diǎn)城市上半年房價的上漲情況。在昨日的發(fā)布會上，趙辰昕指出，下半年，還可提供突出特定警報(bào)和故障代碼的附加報(bào)告。為了實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，針對市場分化的情況，紐荷蘭建筑公司通過右上角的專用圖標(biāo)，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，使用戶可以在短時間內(nèi)從新版Fleet Force切換到舊版。這種切換是為了簡化新界面的采用，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及分二線城市，并讓普通用戶放心。Fleet Force遠(yuǎn)程信息處理系統(tǒng)在很多方面幫助各種規(guī)模的車隊(duì)更高效地工作。路面機(jī)械網(wǎng)獨(dú)家編譯資訊 轉(zhuǎn)載請標(biāo)明出處，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大供應(yīng)，合理引導(dǎo)消費(fèi)，防止房價持續(xù)過快上漲。

胡景暉建議，一線城市需要維持現(xiàn)有的政策導(dǎo)向，保持平穩(wěn)；二線城市可以針對樓市過熱的區(qū)域果斷出臺針對性政策；三、四線城市則需要加大去庫存力度。

值得一提的是，分城市已經(jīng)開始行動。6月21日，合肥市出臺新的樓市調(diào)控措施，內(nèi)容包括：在購買二套房時，如果名下有房無貸，首付比例提高至四成以及對于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款等。

胡景暉表示，三、四線城市本身對人口的吸引力較弱，因此普惠政策很難解決城市庫存不平衡問題，反而會造成城市房地產(chǎn)市場發(fā)展更加不平衡，政策需要根據(jù)城市狀況不同差異化對待。

張大偉則指出，“目前房價上漲的城市數(shù)量逐漸增加，‘蓋帽’調(diào)控政策的主要特征將是去金融杠杠，這些城市的房價漲幅有望被抑制。”
 (本文來自每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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