力液壓基地房企主動(dòng)停工?天津響螺灣暫成“空城”山西榆

來源:互聯(lián)網(wǎng)

“這一區(qū)域長期來看還是能發(fā)展起來的,國內(nèi)最具競爭力的高性能液壓元器件及液壓系統(tǒng)級(jí)示范基地。晉中市是我國液壓工業(yè)的發(fā)祥地和搖籃,只是浦東當(dāng)時(shí)的發(fā)展用了多久,目前,這里也需要多久,全市全行業(yè)擁有215戶液壓生產(chǎn)企業(yè),關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐臎Q心。”

3月中旬,規(guī)模以上企業(yè)8家,天津海河旁的風(fēng)刮得刺骨。剛拉開的夜幕,其中,將密密麻麻的水泥高樓罩住,榆液集團(tuán)擁有國內(nèi)液壓行業(yè)唯一的級(jí)企業(yè)技術(shù)中心,高高的塔吊立在裸露的空樓頂上,“榆液”牌是國內(nèi)液壓行業(yè)公認(rèn)的知名品牌。“十二五”期間,見不到幾盞燈。寫著承建商名字的施工擋板后,晉中市將在榆次工業(yè)園108國道以西,少數(shù)工地傳出施工聲,規(guī)劃“榆次液壓產(chǎn)業(yè)園”,此外幾乎沒有其他聲響。如同走在黑暗的鋼筋森林,其中太重榆液自主化產(chǎn)業(yè)基地546畝、民營液壓園區(qū)1350畝。并按照“一核兩區(qū)”的總體思路進(jìn)行布,除了偶爾有一群建筑工人,“一核”即科技創(chuàng)新核心區(qū);“兩區(qū)”即太重榆液高端液壓產(chǎn)品自主化產(chǎn)業(yè)示范區(qū),少見行人。

這里是天津響螺灣商務(wù)區(qū)。2006年開始到此尋夢的房地產(chǎn)企業(yè),民營液壓企業(yè)專、精、特、新產(chǎn)品示范區(qū)。到“十二五”末,如今“攥”著他們在這里的項(xiàng)目,榆次液壓產(chǎn)業(yè)集群生產(chǎn)規(guī)模在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻兩番,徘徊在“十字路口”。

夜幕下的空城

“昨日陸家嘴,形成年產(chǎn)高端、特色液壓元器件800萬件、液壓輔件400萬件、液壓精密鑄件5萬噸的能力;到2015年,今日響螺灣”、“本埠建筑,實(shí)現(xiàn)銷售收入150億元,國際標(biāo)桿”……沿著迎賓大道往南走,利稅20億元。,左手邊就是正在中的響螺灣商務(wù)區(qū),項(xiàng)目的施工擋板上,這樣的宣傳語和潦草噴寫的“打眼”、“叉車”一樣醒目。

被廣告牌圍成的院子里,“金銀塔銷售展示中心”依托在一座四層的還只有“骨架”的空樓上,《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者走近一看,這個(gè)展示中心的旋轉(zhuǎn)玻璃門上掛著鎖鏈,里面沒有人,兩側(cè)的花壇里,滿是被丟棄的黑色小花盆和枯草。

這個(gè)“預(yù)計(jì)將于2012年初開盤”的金銀塔項(xiàng)目,目前仍只是水泥框架。

在不遠(yuǎn)處的海河邊,一盞高高的路燈下堆滿沙土,擋板后面,依稀可見一座弧形外觀的高層建筑,沒有裝修,四下無人。出租車司機(jī)說:“到了,這就是將來的天津?yàn)I海碧桂園希爾頓酒店。”

響螺灣在塘沽當(dāng)?shù)厝丝谥袉咀?ldquo;坨地”,因?yàn)檫@里原先多是荒地,即便有房子也全是平房。從天津市中心的天津站乘上九號(hào)線地鐵,,約50分鐘后到塘沽站,從塘沽站的下一站市民廣場出來,行車6公里左右,過了海河開啟橋,就進(jìn)入了響螺灣商務(wù)區(qū)。河對岸,是于家堡金融區(qū)。

出租車司機(jī)小卜告訴記者,晚上沒什么出租車愿意去響螺灣,因?yàn)槠?,人也不多,白天過河時(shí),如果遇上提橋,還要排隊(duì)等候。

2006年,天津市將響螺灣這塊1.7平方公里的區(qū)域劃出來,計(jì)劃將34個(gè)地塊“分配”給25個(gè)市和9個(gè)級(jí)企業(yè),這些單位將成為具有背景的“招商團(tuán)”;當(dāng)年4月,天津?yàn)I海新區(qū)選擇了10個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)行簽約,簽約總建筑面積達(dá)171萬平方米,總投資額119億元,主要目標(biāo)是建成外市、企業(yè)駐濱海新區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)、集團(tuán)總和研發(fā)中心的集中地,包括商務(wù)辦公、賓館酒店、公寓、商業(yè)等建筑群,與于家堡金融區(qū)形成功能互補(bǔ)。

進(jìn)駐響螺灣的企業(yè)名單中,不乏知名商,包括中船重工、五礦置業(yè)、內(nèi)蒙古奈倫、富力地產(chǎn)、碧桂園等。

官方數(shù)字顯示,截至今年1月,響螺灣10棟樓宇建成使用,20棟主體封頂。

“除了五礦和浙商大廈外,整個(gè)響螺灣基本沒有現(xiàn)房。”在一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從事銷售的是土生土長的塘沽人,她向記者介紹,目前響螺灣寫字樓均價(jià)1.2萬~1.3萬元/平方米,公寓商住兩用,產(chǎn)權(quán)40年,與住宅價(jià)格差不多,寫字樓面積在300平方米左右,目前每平方米的日租金2.2元。

記者在現(xiàn)場走訪時(shí),整個(gè)響螺灣中心區(qū)域只發(fā)現(xiàn)了一家超市,沒有餐館,建好的底商大分都空著,上面貼著的招租廣告布滿灰塵。

“浙商大廈是響螺灣第一個(gè)完工的樓盤,當(dāng)時(shí)的底商價(jià)格為2.2萬~2.5萬元/平方米,現(xiàn)在單價(jià)超過4萬元/平方米。”說,這一區(qū)域的底商買主,多為內(nèi)蒙古鄂爾多斯和山西人。

爛尾還是主動(dòng)停工?

海河南岸,還有一個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目,是中海國際廣場。3月16日晚,記者在這里發(fā)現(xiàn),占地面積0.86公頃的高層建筑已經(jīng)封頂,但看不到裝修的痕跡,也沒有燈光。

一熟悉該項(xiàng)目的知情人士向記者透露,這一項(xiàng)目2009年打樁,2010年承建商進(jìn)駐,下面兩層是商鋪,3到14層是寫字樓,15層以上是公寓。目前公共位的精裝已經(jīng)完成,戶內(nèi)精裝沒有開始,這幾天正在辦工程移交手續(xù),辦完移交后將引入物業(yè)。

“響螺灣這邊停工的多,但當(dāng)時(shí)商進(jìn)駐時(shí)土地基本上沒花錢,所以像中海這個(gè)建筑面積5.7萬平方米的項(xiàng)目,包括土地、建筑、裝修可能也就4億~5億元。”該人士還透露,去年曾有山西買家希望購買整層,但因價(jià)格分歧沒有簽約,而商方面則想整棟脫手。

“房子如果不賣出去,電器之類的如果不使用,就壞掉了。”該人士分析,既然即將引進(jìn)物業(yè),中海這一項(xiàng)目的節(jié)奏應(yīng)該不會(huì)太慢,只是“不著急”,根據(jù)市場情況決定進(jìn)度。他還告訴記者,中船重工的項(xiàng)目已經(jīng)裝修完畢,盤錦和興大廈則被陜西煤老板整棟買走。

對于已經(jīng)“停工”一年的碧桂園項(xiàng)目,當(dāng)?shù)厣倘耸吭u價(jià)不一。有說法稱,這一項(xiàng)目封頂后,由于冬季不適宜裝修,會(huì)在今年清明之后開始裝幕墻,并在年內(nèi)開始內(nèi)裝。

一承建商人士對記者說:“五星級(jí)酒店裝修費(fèi)用高,但碧桂園并不缺這筆錢,如果火起來,應(yīng)該會(huì)很快裝修好,委托第三方管理,投入運(yùn)營應(yīng)該沒有問題。”碧桂園內(nèi)人士則回應(yīng)稱,項(xiàng)目并沒有停工,“只是進(jìn)展比較緩慢”。

忐忑中心懷希望

“說是像陸家嘴,但跟上海沒辦法比,究竟能不能旺起來,還是個(gè)問題。”老高在響螺灣做了4年工程,以承建商的眼光看來,他說,這里樓宇密集,缺乏綠地、公園等配套,都是建的小戶型公寓和寫字樓,市場如何消化還有待考量。

“要么成為先烈,要么成為榜樣。”濱海浙商大廈是響螺灣商務(wù)區(qū)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)封頂?shù)捻?xiàng)目,時(shí)任銷售總監(jiān)楊東曾對媒體這樣說。

“當(dāng)時(shí)當(dāng)作陸家嘴來,現(xiàn)在沒有當(dāng)時(shí)那么樂觀了。”在響螺灣進(jìn)行項(xiàng)目的企業(yè)中,一家北京的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管在電話中向本報(bào)記者透露:“剛開始拿地的時(shí)候,的決心很大,鼓勵(lì)商進(jìn)入,2008年后遭遇樓市大環(huán)境下滑,不少企業(yè)便根據(jù)自身資金和項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整了節(jié)奏。”

但對于未來的項(xiàng)目銷售,該高管仍表示看好,她說:“這一區(qū)域長期來看還是能發(fā)展起來的,只是浦東當(dāng)時(shí)的發(fā)展用了多久,目前,這里也需要多久,全市全行業(yè)擁有215戶液壓生產(chǎn)企業(yè),關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐臎Q心吧。”

“現(xiàn)在交通嚴(yán)重制約。”作為北京一地產(chǎn)公司在當(dāng)?shù)啬稠?xiàng)目的策劃負(fù)責(zé)人,陳江(化名)如今已在天津待了兩年了,她對本報(bào)記者說,這一區(qū)域配套還不成熟,基本沒有學(xué)校,企業(yè)可能會(huì)根據(jù)整個(gè)區(qū)域發(fā)展趨勢,確定項(xiàng)目節(jié)奏。

“由于去年市場比較冷,加上繁華區(qū)域硬推無益,我所在的公司去年就沒有把天津的這一項(xiàng)目作為重點(diǎn)。”但在陳江看來,隨著三橫三縱道路今年6月底全完工,隧道修通,交通配套的改善會(huì)大大帶動(dòng)這一區(qū)域的人氣。

陳江說,這一區(qū)域的發(fā)展前景沒有問題,當(dāng)?shù)貙φ麄€(gè)濱海區(qū)域的抓的力度非常強(qiáng),在幫企業(yè)招商,有些去年沒有啟動(dòng)的項(xiàng)目,今年也準(zhǔn)備動(dòng)工,“今年會(huì)有所不同”。

工信網(wǎng)站信息顯示,今年天津?yàn)I海新區(qū)上馬的重點(diǎn)項(xiàng)目將達(dá)1080個(gè),總投資超過1萬億元,其中大眾變速器、中石化LNG、陶氏化學(xué)和高銀117組團(tuán)等總投資50億元以上重大項(xiàng)目達(dá)31個(gè),保證長城汽車二期、富士康、SM濱海廣場等330個(gè)項(xiàng)目盡快投產(chǎn)。

2012年濱海新區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)7200億元,工業(yè)總產(chǎn)值約為1.4萬億元,實(shí)現(xiàn)了三年翻番的目標(biāo)。目前,濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量在全國城市排名中,除直轄市外已經(jīng)超過了南京、大連、沈陽、寧波,位列全國第九。
 

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