力液壓基地房企主動(dòng)停工？天津響螺灣暫成“空城”山西榆

“這一區(qū)域長期來看還是能發(fā)展起來的，國內(nèi)最具競爭力的高性能液壓元器件及液壓系統(tǒng)級(jí)示范基地。晉中市是我國液壓工業(yè)的發(fā)祥地和搖籃，只是浦東當(dāng)時(shí)的發(fā)展用了多久，目前，這里也需要多久，全市全行業(yè)擁有215戶液壓生產(chǎn)企業(yè)，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐臎Q心。”

3月中旬，規(guī)模以上企業(yè)8家，天津海河旁的風(fēng)刮得刺骨。剛拉開的夜幕，其中，將密密麻麻的水泥高樓罩住，榆液集團(tuán)擁有國內(nèi)液壓行業(yè)唯一的級(jí)企業(yè)技術(shù)中心，高高的塔吊立在裸露的空樓頂上，“榆液”牌是國內(nèi)液壓行業(yè)公認(rèn)的知名品牌。“十二五”期間，見不到幾盞燈。寫著承建商名字的施工擋板后，晉中市將在榆次工業(yè)園108國道以西，少數(shù)工地傳出施工聲，規(guī)劃“榆次液壓產(chǎn)業(yè)園”，此外幾乎沒有其他聲響。如同走在黑暗的鋼筋森林，其中太重榆液自主化產(chǎn)業(yè)基地546畝、民營液壓園區(qū)1350畝。并按照“一核兩區(qū)”的總體思路進(jìn)行布，除了偶爾有一群建筑工人，“一核”即科技創(chuàng)新核心區(qū)；“兩區(qū)”即太重榆液高端液壓產(chǎn)品自主化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，少見行人。

這里是天津響螺灣商務(wù)區(qū)。2006年開始到此尋夢的房地產(chǎn)企業(yè)，民營液壓企業(yè)專、精、特、新產(chǎn)品示范區(qū)。到“十二五”末，如今“攥”著他們在這里的項(xiàng)目，榆次液壓產(chǎn)業(yè)集群生產(chǎn)規(guī)模在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻兩番，徘徊在“十字路口”。

夜幕下的空城

“昨日陸家嘴，形成年產(chǎn)高端、特色液壓元器件800萬件、液壓輔件400萬件、液壓精密鑄件5萬噸的能力；到2015年，今日響螺灣”、“本埠建筑，實(shí)現(xiàn)銷售收入150億元，國際標(biāo)桿”……沿著迎賓大道往南走，利稅20億元。，左手邊就是正在中的響螺灣商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目的施工擋板上，這樣的宣傳語和潦草噴寫的“打眼”、“叉車”一樣醒目。

被廣告牌圍成的院子里，“金銀塔銷售展示中心”依托在一座四層的還只有“骨架”的空樓上，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者走近一看，這個(gè)展示中心的旋轉(zhuǎn)玻璃門上掛著鎖鏈，里面沒有人，兩側(cè)的花壇里，滿是被丟棄的黑色小花盆和枯草。

這個(gè)“預(yù)計(jì)將于2012年初開盤”的金銀塔項(xiàng)目，目前仍只是水泥框架。

在不遠(yuǎn)處的海河邊，一盞高高的路燈下堆滿沙土，擋板后面，依稀可見一座弧形外觀的高層建筑，沒有裝修，四下無人。出租車司機(jī)說：“到了，這就是將來的天津?yàn)I海碧桂園希爾頓酒店。”

響螺灣在塘沽當(dāng)?shù)厝丝谥袉咀?ldquo;坨地”，因?yàn)檫@里原先多是荒地，即便有房子也全是平房。從天津市中心的天津站乘上九號(hào)線地鐵，，約50分鐘后到塘沽站，從塘沽站的下一站市民廣場出來，行車6公里左右，過了海河開啟橋，就進(jìn)入了響螺灣商務(wù)區(qū)。河對岸，是于家堡金融區(qū)。

出租車司機(jī)小卜告訴記者，晚上沒什么出租車愿意去響螺灣，因?yàn)槠?，人也不多，白天過河時(shí)，如果遇上提橋，還要排隊(duì)等候。

2006年，天津市將響螺灣這塊1.7平方公里的區(qū)域劃出來，計(jì)劃將34個(gè)地塊“分配”給25個(gè)市和9個(gè)級(jí)企業(yè)，這些單位將成為具有背景的“招商團(tuán)”；當(dāng)年4月，天津?yàn)I海新區(qū)選擇了10個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)行簽約，簽約總建筑面積達(dá)171萬平方米，總投資額119億元，主要目標(biāo)是建成外市、企業(yè)駐濱海新區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)、集團(tuán)總和研發(fā)中心的集中地，包括商務(wù)辦公、賓館酒店、公寓、商業(yè)等建筑群，與于家堡金融區(qū)形成功能互補(bǔ)。

進(jìn)駐響螺灣的企業(yè)名單中，不乏知名商，包括中船重工、五礦置業(yè)、內(nèi)蒙古奈倫、富力地產(chǎn)、碧桂園等。

官方數(shù)字顯示，截至今年1月，響螺灣10棟樓宇建成使用，20棟主體封頂。

“除了五礦和浙商大廈外，整個(gè)響螺灣基本沒有現(xiàn)房。”在一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從事銷售的是土生土長的塘沽人，她向記者介紹，目前響螺灣寫字樓均價(jià)1.2萬~1.3萬元/平方米，公寓商住兩用，產(chǎn)權(quán)40年，與住宅價(jià)格差不多，寫字樓面積在300平方米左右，目前每平方米的日租金2.2元。

記者在現(xiàn)場走訪時(shí)，整個(gè)響螺灣中心區(qū)域只發(fā)現(xiàn)了一家超市，沒有餐館，建好的底商大分都空著，上面貼著的招租廣告布滿灰塵。

“浙商大廈是響螺灣第一個(gè)完工的樓盤，當(dāng)時(shí)的底商價(jià)格為2.2萬~2.5萬元/平方米，現(xiàn)在單價(jià)超過4萬元/平方米。”說，這一區(qū)域的底商買主，多為內(nèi)蒙古鄂爾多斯和山西人。

爛尾還是主動(dòng)停工？

海河南岸，還有一個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目，是中海國際廣場。3月16日晚，記者在這里發(fā)現(xiàn)，占地面積0.86公頃的高層建筑已經(jīng)封頂，但看不到裝修的痕跡，也沒有燈光。

一熟悉該項(xiàng)目的知情人士向記者透露，這一項(xiàng)目2009年打樁，2010年承建商進(jìn)駐，下面兩層是商鋪，3到14層是寫字樓，15層以上是公寓。目前公共位的精裝已經(jīng)完成，戶內(nèi)精裝沒有開始，這幾天正在辦工程移交手續(xù)，辦完移交后將引入物業(yè)。

“響螺灣這邊停工的多，但當(dāng)時(shí)商進(jìn)駐時(shí)土地基本上沒花錢，所以像中海這個(gè)建筑面積5.7萬平方米的項(xiàng)目，包括土地、建筑、裝修可能也就4億~5億元。”該人士還透露，去年曾有山西買家希望購買整層，但因價(jià)格分歧沒有簽約，而商方面則想整棟脫手。

“房子如果不賣出去，電器之類的如果不使用，就壞掉了。”該人士分析，既然即將引進(jìn)物業(yè)，中海這一項(xiàng)目的節(jié)奏應(yīng)該不會(huì)太慢，只是“不著急”，根據(jù)市場情況決定進(jìn)度。他還告訴記者，中船重工的項(xiàng)目已經(jīng)裝修完畢，盤錦和興大廈則被陜西煤老板整棟買走。

對于已經(jīng)“停工”一年的碧桂園項(xiàng)目，當(dāng)?shù)厣倘耸吭u價(jià)不一。有說法稱，這一項(xiàng)目封頂后，由于冬季不適宜裝修，會(huì)在今年清明之后開始裝幕墻，并在年內(nèi)開始內(nèi)裝。

一承建商人士對記者說：“五星級(jí)酒店裝修費(fèi)用高，但碧桂園并不缺這筆錢，如果火起來，應(yīng)該會(huì)很快裝修好，委托第三方管理，投入運(yùn)營應(yīng)該沒有問題。”碧桂園內(nèi)人士則回應(yīng)稱，項(xiàng)目并沒有停工，“只是進(jìn)展比較緩慢”。

忐忑中心懷希望

“說是像陸家嘴，但跟上海沒辦法比，究竟能不能旺起來，還是個(gè)問題。”老高在響螺灣做了4年工程，以承建商的眼光看來，他說，這里樓宇密集，缺乏綠地、公園等配套，都是建的小戶型公寓和寫字樓，市場如何消化還有待考量。

“要么成為先烈，要么成為榜樣。”濱海浙商大廈是響螺灣商務(wù)區(qū)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)封頂?shù)捻?xiàng)目，時(shí)任銷售總監(jiān)楊東曾對媒體這樣說。

“當(dāng)時(shí)當(dāng)作陸家嘴來，現(xiàn)在沒有當(dāng)時(shí)那么樂觀了。”在響螺灣進(jìn)行項(xiàng)目的企業(yè)中，一家北京的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管在電話中向本報(bào)記者透露：“剛開始拿地的時(shí)候，的決心很大，鼓勵(lì)商進(jìn)入，2008年后遭遇樓市大環(huán)境下滑，不少企業(yè)便根據(jù)自身資金和項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整了節(jié)奏。”

但對于未來的項(xiàng)目銷售，該高管仍表示看好，她說：“這一區(qū)域長期來看還是能發(fā)展起來的，只是浦東當(dāng)時(shí)的發(fā)展用了多久，目前，這里也需要多久，全市全行業(yè)擁有215戶液壓生產(chǎn)企業(yè)，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐臎Q心吧。”

“現(xiàn)在交通嚴(yán)重制約。”作為北京一地產(chǎn)公司在當(dāng)?shù)啬稠?xiàng)目的策劃負(fù)責(zé)人，陳江（化名）如今已在天津待了兩年了，她對本報(bào)記者說，這一區(qū)域配套還不成熟，基本沒有學(xué)校，企業(yè)可能會(huì)根據(jù)整個(gè)區(qū)域發(fā)展趨勢，確定項(xiàng)目節(jié)奏。

“由于去年市場比較冷，加上繁華區(qū)域硬推無益，我所在的公司去年就沒有把天津的這一項(xiàng)目作為重點(diǎn)。”但在陳江看來，隨著三橫三縱道路今年6月底全完工，隧道修通，交通配套的改善會(huì)大大帶動(dòng)這一區(qū)域的人氣。

陳江說，這一區(qū)域的發(fā)展前景沒有問題，當(dāng)?shù)貙φ麄€(gè)濱海區(qū)域的抓的力度非常強(qiáng)，在幫企業(yè)招商，有些去年沒有啟動(dòng)的項(xiàng)目，今年也準(zhǔn)備動(dòng)工，“今年會(huì)有所不同”。

工信網(wǎng)站信息顯示，今年天津?yàn)I海新區(qū)上馬的重點(diǎn)項(xiàng)目將達(dá)1080個(gè)，總投資超過1萬億元，其中大眾變速器、中石化LNG、陶氏化學(xué)和高銀117組團(tuán)等總投資50億元以上重大項(xiàng)目達(dá)31個(gè)，保證長城汽車二期、富士康、SM濱海廣場等330個(gè)項(xiàng)目盡快投產(chǎn)。

2012年濱海新區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)7200億元，工業(yè)總產(chǎn)值約為1.4萬億元，實(shí)現(xiàn)了三年翻番的目標(biāo)。目前，濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量在全國城市排名中，除直轄市外已經(jīng)超過了南京、大連、沈陽、寧波，位列全國第九。
 

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