確重點(diǎn)任務(wù)北京房?jī)r(jià)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制5年內(nèi)難出臺(tái)

8 月10日，既能增強(qiáng)城市綜合承載能力、造福廣大群眾、提高以人為核心的新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，北京香格里拉酒店二層大宴會(huì)里幾乎座無(wú)虛席，又能拉動(dòng)有效投資和消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)、促進(jìn)節(jié)能減排、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?！兑庖?jiàn)》明確了當(dāng)前加快城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造的重點(diǎn)任務(wù)：一是加強(qiáng)城市供水、污水、雨水、燃?xì)?、供熱、通信等各類地下管網(wǎng)和改造。開(kāi)展城市地下綜合管廊試點(diǎn)。到2015年，位于北京西門(mén)頭溝區(qū)的新項(xiàng)目西山藝境正在這里舉行首次亮相活動(dòng)。

“活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始了，完成污水管網(wǎng)7.3萬(wàn)公里，您要是現(xiàn)在過(guò)來(lái)的話應(yīng)該也來(lái)得及。”會(huì)場(chǎng)外，完成全國(guó)城鎮(zhèn)燃?xì)?萬(wàn)公里和北方采暖地區(qū)城鎮(zhèn)集中供熱9.28萬(wàn)公里老舊管網(wǎng)改造任務(wù)。二是加強(qiáng)城市排水防澇防洪設(shè)施，不斷有該項(xiàng)目銷售人員接到客戶想來(lái)參加活動(dòng)的電話。

這個(gè)位于北京西六環(huán)外門(mén)頭溝區(qū)的新盤(pán)，解決城市積水內(nèi)澇問(wèn)題。到2015年，預(yù)計(jì)將于10月正式入市，重要防洪城市達(dá)到規(guī)定的防洪標(biāo)準(zhǔn)。用10年左右時(shí)間建成較完善的城市排水防澇、防洪工程體系。三是加強(qiáng)城市污水和生活垃圾處理設(shè)施。到2015年，據(jù)接近該項(xiàng)目的人士介紹，全國(guó)所有設(shè)市城市實(shí)現(xiàn)污水集中處理，目前該項(xiàng)目初定的毛坯房銷售均價(jià)是洋房3萬(wàn)元/平方米，城市污水處理率達(dá)到85%，別墅4萬(wàn)元/平方米。

“去年10月，生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到90%左右，均價(jià)3萬(wàn)可以買到北五環(huán)旁一個(gè)精裝修的中端項(xiàng)目，污水處理設(shè)施再生水利用率達(dá)到20%以上。四是加強(qiáng)城市道路交通基礎(chǔ)設(shè)施。發(fā)揮地鐵等的公共交通骨干作用，但一年之后，到2015年，幾乎同樣的價(jià)格我卻只能買到六環(huán)外的房子。”購(gòu)房者李先生無(wú)奈地表示。他同時(shí)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，全國(guó)軌道交通新增運(yùn)營(yíng)里程1000公里。積極發(fā)展大容量地面公共交通，有朋友告訴他，增強(qiáng)城市路網(wǎng)的銜接連通和可達(dá)性、便捷度。盡快完成城市橋梁安全檢測(cè)和危橋加固改造。加強(qiáng)行人過(guò)街、自行車停車等設(shè)施。五是加強(qiáng)城市電網(wǎng)。到2015年，之前錯(cuò)過(guò)的那個(gè)北五環(huán)項(xiàng)目，全國(guó)中心城市基本形成500（或330)千伏環(huán)網(wǎng)網(wǎng)架，據(jù)說(shuō)3期均價(jià)要賣到4.5萬(wàn)~4.8萬(wàn)元/平方米。

房?jī)r(jià)漲幅居首

“你可以不信，大分城市建成220（或110）千伏環(huán)網(wǎng)網(wǎng)架。推進(jìn)城市電網(wǎng)智能化，但別后悔。”8月8日，提高電力系統(tǒng)利用率、安全可靠水平和電能質(zhì)量。六是加強(qiáng)生態(tài)園林。提升城市綠地蓄洪排澇、補(bǔ)充地下水等功能。到2015年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再度“開(kāi)炮”，設(shè)市城市至少建成一個(gè)具有一定規(guī)模，“要保證地方債能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，水、氣、電等設(shè)施齊備，還是要靠土地多賺一點(diǎn)，功能完善的防災(zāi)避險(xiǎn)公園。，越是審計(jì)地方財(cái)政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個(gè)窟窿，所以它要激發(fā)老百姓的消費(fèi)能力，這就意味著大家可能更想買房子了。”

對(duì)于北京的房?jī)r(jià)，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森同樣也很樂(lè)觀。他的判斷是，雖然無(wú)法預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)能漲多少，但“有一點(diǎn)很明確，房?jī)r(jià)一定不會(huì)跌，尤其是在北京這樣的一線城市”。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)似乎又一次證實(shí)了任志強(qiáng)們的判斷。

房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新發(fā)布的2013年7月城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都）顯示，城市綜合指數(shù)（新房）同比全上漲，環(huán)比漲幅開(kāi)始擴(kuò)大，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。環(huán)比來(lái)看，城市平均環(huán)比漲幅為0.96%，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，10個(gè)城市繼續(xù)全上漲。同比來(lái)看，平均漲幅為8.81%，較上月擴(kuò)大0.78個(gè)百分點(diǎn)，10個(gè)城市仍全上漲。

其中北京漲幅達(dá)17.05%，漲幅超過(guò)今年上半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛的廣州、深圳，位居10個(gè)城市的首位。

房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，北京樓市的成交量在“日光盤(pán)”次第出現(xiàn)的帶動(dòng)下也不斷攀升。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，8月1日~14日，北京新建商品住宅（含保障房）成交4806套，環(huán)比上月同期上漲50.3%，同比去年同期下降20%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交4417套，環(huán)比上漲50.3%，同比7.1%。

“北京執(zhí)行‘國(guó)五條’最嚴(yán)厲，但無(wú)論是20%的個(gè)稅政策也好，單身限購(gòu)也好，直接限價(jià)也好，以及最近上調(diào)二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等，仍然無(wú)法真正遏制房?jī)r(jià)的上漲。”據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊介紹，北京的新房市場(chǎng)已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間處于供不應(yīng)求狀態(tài)，而二手房成交量雖有波動(dòng)，但總體已呈現(xiàn)恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。

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